【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
對於2012年台灣物業市場的概況預測，港資的中原地產台北總經理余志文認為整體市場是「危中有機」，在產品類別上，店面的銷售景氣比較沒有影響，好地段的產品依舊是「一店難求」。
總統大選後，住宅市場雖仍被質疑量價恐不如以往，但店面物件的走勢相當被看好，國際連鎖集團查詢台北市租賃店面情況已逐漸增多，房仲業者認為，奢侈稅對店面物件的影響應該納入檢討，畢竟要拼經濟對店面買賣交易有所限制會影響買方意願。
港資的中原地產台北總經理余志文表示，選後結果的隔天看屋量已較上星期增逾30%，有興趣買屋民眾亦較前更主動議價，反映政局穩定，增強了買家的入市信心，中原地產在開票當晚還成功促成中正區的住宅買賣個案。大選過後，陸續多了大型外資機構表示會積極找尋合適店面擴充業務。
余志文表示，自從開放陸客自由行後，台灣入境人數增長快速，2011年逾600萬人次，部份是來自中國大陸旅客，業界普遍預料2012年來台旅客可增多50萬人次，預料馬總統連任將可進一步擴闊ECFA層面，和放寬更多大陸城市自由行，有可能取消一些陸資來台規限，此等措施相信可帶動台灣消費市場，從而推動店面租賃市場。
對於2012年台灣物業市場的概況預測，余志文以「危中有機」形容，「危」是指外圍因素，如歐債危機，為全球經濟埋下計時炸彈，如能早日拆解，有助穩定環球金融市場，否則這隱憂便一直牽制著市場發展。「機」是指馬英九當選總統，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，為經濟及政治起穩定作用，在他任內，大型基建工程如機場捷運、新機場大樓等有望可加快進行，有助吸引更多外資來台投資。
2011年台灣推行奢侈稅，大幅度窒礙投資者入市，物業市場成交量已見下跌30%以上，物業市場短期投資客活動幾近停頓。余志文表示，現在也是適當時候檢討奢侈稅，特別是對於店面市場而言。他指出，台灣若希望與國際市場接軌，便需要提供一個自由有利之營商環境吸引外資，但奢侈稅推行，譬如說一家外資公司來台開設分店，購下物業，但後來發現店面不合用，如欲轉手便需付上昂貴的奢侈稅項，為營商成本和風險大大提高。余志文指，既然奢侈稅主力打壓的炒賣風氣已被成功擊退，現時已是適當時候檢討奢侈稅的優化措施，提供更有利營商條件，促進台灣經濟發展，和避免歐債危機擴大所造成對台灣經濟的影響。
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